Salgın ile birlikte tüketicilerin kapalı ortamlara aralı duruşu alışveriş caddelerine olan talebi artırdı Başta Bağdat Eyüp Escort Caddesi olmak üzere markaların da tüketicinin akabinde açık alanlara yönelmesi AVM doluluk oranlarında düşmesine caddelerde artmasına yol açtı
Öyle ki salgın öncesinde yüzde 80 doluluk oranına sahip birçok caddede bu Eyüp Escort Bayan oran yüzde 100 e ulaştı AVM lerde ise kelam konusu oran ortalamada yüzde 95 ten yüzde 85 lere geriledi Yüksek talebe karşılık hudutlu arz caddelerde kiraların süratle yükselmesine yol açtı Escort Eyüp
Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine nazaran birçok mülk sahibi bu durumu fırsata çevirerek konutta olduğu üzere işyeri kirasında da fahiş fiyat artışlarına gitti Daldan aldığımız bilgiye nazaran kiralarda artış oranı yüzde 300 leri aştı Gelişme markalar ile mülk sahibini karşı karşıya getirdi Birçok marka süreci mahkemeye taşıdı Öte yandan yüksek kira getirisi yeniden birçok caddede konutların da mağazaya dönüştürülmesine yol açtı Bu kapsamda bilhassa Bağdat Caddesi nde dönüşen çok sayıda konutun bulunduğu belirtildi
Caddeler yükselişte
Gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman Wakefield ın İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu da kelam konusu gelişmeyi destekliyor Şirketin Avrupa Yakası ndaki İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Anadolu Yakası nda ise Bağdat Caddesi ni incelediği rapora nazaran 2020 yılında incelenen tüm caddeler toplamında boş olan 86 mağazanın 55 i geçen yıl kiralandı Toplam kiralama hacmi hem süreç sayısı hem de metrekare bazında artış gösterdi
Üç ana cadde toplamında kiralama süreçleri sırasıyla 2018 yılında 139 2019 yılında 112 2020 yılında 128 ve 2021 yılında 137 olarak gerçekleşti 2020 yılında gerçekleşen yeni kiralama süreçlerinin yüzde 27 si yeme içme dalına aitken 2021 yılında bu oran yüzde 30 a çıktı Giysi ve ayakkabı kategorisi ise bir evvelki yıla kıyasla yüzde 36 dan yüzde 28 e düştü Yüksek talep kira tartışmalarını da beraberinde getirdi
Bağdat’ta doluluk oranı yüzde 98
Salgın öncesinde Bağdat Caddesi ndeki doluluk oranlarını yükseltmek hedefi ile kurulan ve o periyot derneğin başkanlığını yürüten Av Ali Güvenç Kiraz salgın öncesinde kelam konusu caddede önemli boşluklar olduğunu hatırlattı Pandeminin kapalı alanları olumsuz etkilemesi üzere nedenlerle caddelerin süratle tanınan olmaya başladığını lisana getiren Kiraz Bağdat Caddesi nde şu an ana hatta doluluk oranı yüzde 98 düzeyinde Hatta Bağdat Caddesi nde daha evvel konut olarak organize edilen Noter Sokak üzere yan sokakları önemli formda kafe bistro yüklü işyerine dönüştürülmüş durumda Salgın öncesinde belli günlerde insan kalabalığı artık haftanın her gününe her saatine yayılmış durumda diye konuştu
Ziyaret sayıları artıyor
Cushman Wakefield ın raporuna nazaran 2020 de 63 bin olan hafta içi günlük ziyaretçi sayısı 71 bine hafta sonu ise 73 bin olan sayı da 160 bine ulaşmış durumda Bölgede arz ise metrekare olarak 83 bin metrekareden 95 bin metrekareye çıkmış Kiraz fahiş kira artışları konusunda ise şu sözleri kullandı Kiralamaların TL ye döndüğü devirde çok önemli halde düştü 2018 de 105 bin TL olan aylık kira 75 bin TL ye düştü Fakat şu an TÜFE çok yüksek Bu nedenle önemli artış var Sorun yüzde 25 düzenlemesinin işyeri kiralarını kapsamaması Aslında asıl mağduriyet orda var Çünkü işletmelerin işçilikten faturaya kadar birçok sarfiyatı yüksek oranda arttı fakat eserlere tıpkı oranda artırım yapılamadı Bağdat caddesinde bir işyerinin en düşük kirası aylık 50 bin TL Bu kira bu ay 70 bin TL oldu formunda konuştu
Artış oranı yüzde 300’e ulaştı
Ancak yeniden bölgede mağazası bulunan birçok iş insanından aldığımız bilgiye nazaran birçok mal sahibi yüzde 300 ü aşan oranlarda artırım yapmak istiyor Kiraz bu biçim tartışmaların son devirde çokça yaşandığına dikkat çekerek şöyle konuştu Bu durumu fırsatçılığa dönüştüren mal sahipleri var Bunun karşılanması mümkün değil ancak mahkemeye intikal eden durumlarda hakim bölgedeki rayiç bedelleri dikkate alarak bir artış yapacaktır Lakin bu asla yüzde 300 ü bulmaz Bu önemli bir fırsatçılıktır Birtakım mal sahipleri bunu bilhassa yapıyorlar ve bunun karşılığında da hakim 10 yılı geçen kontratlarda yüzde 20 aşmayanlarda ise yüzde 10 hakkaniyet indirimini zati baştan uyguluyor
Mağaza kiralarında fahiş fiyat artışı enflasyonu da tetikliyor
Tescilli Marklar Derneği Lideri İzzet Stamati de fahiş kira artışından müzdarip olan iş insanlarından biri AVM de kira konusunun bir biçimde halledildiğini fakat caddelerde bunun mümkün olmadığını anlatan Stamati şöyle konuştu Hem küçük hem de markaları etkileyen bir grup kira artışları talep ediliyor Mukavele bittiğinde yüzde 200 300 lük artış istiyorlar Bunun önüne geçilmesi gerekiyor Biz de mağdur oluyoruz lakin bilhassa küçük esnaf için çok külfetli bir husus bu
Yine geçen hafta konutlar için getirilen yüzde 25 lik sonun işyerleri için de uygulanması istikametinde açıklama yapan Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel de Konut kiralarındaki fahiş artışlar caddelere de yansıdı Gerçek üstü kabul edilmesi kolay olmayan kira sayıları telaff uz edilmeye başlandı Burada birincisi tek bir mağaza ile hayatını idame ettiren Ayşe Teyzeyi başka tutmak lazım İkincisi bu yalnızca markaların problemi değil Küçük esnaftan zincir mağazaya kadar perakendenin tüm alanını etkileyen bir artış Bu fiyat artışları kesinlikle eser fiyatlarına yansıtılıyor bu da enfl asyonu artırıyor Bu bahiste mülk sahibi ile kiracı ortasında çatışma yaratmayacak bir formül bulunması lazım ki o da konut kiraları için getirilen yüzde 25 lik üst sonun işyerleri için de uygulanması diye konuştu
