Son dört yıldan bu yana ofise pazarında yeni üretim neredeyse durma noktasındaydı Pandeminin tesirinin azalması Escort bayan ile ofise talebin artması yatırımcı için ofis pazarını tekrar cazibeli hale getirdi
Sektör temsilcileri artan taleple birlikte 2023 yılında konutta olduğu üzere bir ofislerde arz sorunu yaşanabileceğine dikkat çekiyor 5 Bayan escort yıldan bu yana yeni ofis yapmayı durduran müteahhitler de yine bu projeleri gündemlerine almaya başladı
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran döviz cinsinden artışlar başladı Cushman Wakefield Türkiye Genel Müdürü Tuğra Escort Gönden konutta uzun mühlet yeni proje yapılmaması nedeniyle artan taleple nitelikli yeni konut arzının giderek eridiğini belirterek Şimdi çok çok benzeri bir durumu çok yakında nitelikli ofiste görebiliriz Bilhassa kullanıcı tarafında bunu çok fazla göreceğiz dedi
Arz kasvetinin bilhassa tek mülkiyetli büyük ofis alanında yaşanacağını tabir eden Gönden İstanbul Finans Merkezi ni bunun dışında tutuyorum Zira iştirak dokümanı karşılığında kiralama yapılacağı için herkes Finans Merkezi nde olamayacak dedi
Talep tarafında Rusya Ukrayna savaşı nedeniyle Rusya daki operasyonlarını kapatan memleketler arası şirketlerin bir kısmının Türkiye ye döndüğünü ve pandeminin tesirinin azalmasıyla ofislere dönüşün son bir yılda giderek arttığını aktaran Gönden Özellikle Levent Ataşehir üzere bölgelerde çok önemli oranda boşluk eridi Tek sahipli nitelikli binalarda artık 2 bin metrekareden büyük alanlar sıkıntı bulunuyor dedi
Yatırımcının da konuttan ofise dönmeye başladığını tabir eden Gönden taleple birlikte beğenilen bölgelerde satılık ofis stokunun neredeyse tamamının eridiğini lakin ikinci bölgelerde stok kaldığını söyledi Metrekare satış fiyatlarının merkezi yerlerde 4 5 bin dolar çeperlerde ise bin dolar düzeylerinde olduğunu kaydeden Gönden yeniden beğenilen bölge ve ofislerde kiralarda da artık enflasyonun yanı sıra döviz bazında da artış yaşanmaya başladığına vurgu yaptı
Yatırımcının alımları yılsonunda artacak
Şu anda İstanbul da kiralık ofis sayısının çok azaldığını bir yıl içinde ofis kıtlığıyla müsabaka ihtimalinin arttığına vurgu yapan Kuzeybatı Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Murat Ergin de Şu anda kimileri ofis alınmaz diyor Lakin piyasayı bilen yatırımcılar alımlara başladı Başkaları de aralık sonu üzere alalım moduna girecekler Zira konutta da artış evvel kiralardan başladı Kiralar çok yükselince alalım demeye başladılar Şu anda geçen yıl konutta olan ofiste kiralama kısmında oluyor diye konuştu
İç talebin yanı sıra Türkiye nin ucuzlayan vasıflı iş gücünün yabancı şirketleri de Türkiye ye çektiğini anlatan Ergin Ayrıca Türkiye nin doğal nüfus artışı da var Müteahhitler şu anda ofise başlasa da iki yıl içinde tamamlayabilirler Tek âlâ haber Finans Merkezi nin geliyor olması oldu Yoksa ofislerimiz şu anda bile dolmaya başladı Yüzde 65 70 lere inen doluluk oranları yüzde 80 leri geçti dedi
Yeni ofis projesini gündemimize aldık
BBDK konut kredi limitlerine kısıtlama getirmesinin yanı sıra kira artışına yüzde 25 hududu getirilmesiyle konuta gelen yatırımcı kitlenin çekilmesine neden olduğunu söyleyen Invest İnşaat İdare Şurası Lideri Bahattin Uçar Aşırı talep olmayınca konutta fiyatlar biraz daha duruldu Ofislere gelince İstanbul özelinde neredeyse ofis üretilmiyordu Stokta olan ofislerden bir kısmı kiralandı bir kısmı satıldı Ofis talebi de fazla olduğu için benim fikrime nazaran 2023 yılı sonuna yanlışsız konutta yaşanan durumu görebiliriz diye konuştu
Firma olarak kendilerinin de İstanbul da yeni projelerinde ofise yer vereceklerini kaydeden Uçar 5 yıldır yeni ofis projesi yapmıyorduk 3 yılda stokları bitirmeye çalıştık ve bitirdik Artık taleple birlikte ofiste stoklar bitmeye hakikat gidiyor Önümüzdeki yıl ofis arıyoruz lakin istediğimiz nitelikte ve metrekarede ofis bulamıyoruzu konuşacağız dedi Uçar bundan ötürü 6 ay öncesine kadar kesimin ofis yapıp yapmama konusunda telaşlı olan firmaların stokun sıfırlanmaya yanlışsız gitmesiyle ofis imalini gündemlerine almaya başladığını söyledi
Finans Merkezi arz külfetine tahlil olur
JLL Türkiye Ofis Kiralama Yöneticisi Uzman Mermer Bazı ofisler de konuta dönüştürüldü Aslında ofislere ilgiyle birlikte talepte arttı Kiralar da üst yanlışsız çıkmaya başladı Kimileri da dövizle kontrat isteme yoluna gitti dedi
Öte yandan pazara 1 5 milyon metrekarelik ofis alanı olan Finans Merkezi nin gireceğini kaydeden Mermer Buradaki ofislerin yarısını kamu kurumları kullansa da 800 850 bin metrekaresi dışarıya kiralanacak Maslak tan büyük bir arzdan bahsediyoruz Hasebiyle ben bir düşünce görmüyorum değerlendirmesini yaptı
Ayrıca yatırımcıda pandemiden ötürü ofise karşı bir dehşet oluştuğunu belirten Mermer Yeni ofislerin birden fazla içi tamamlanmadan teslim ediliyor Yatırımcı da bu arda artan tadilat masraflarından ötürü daha çok lojistik depo otel yatırımlarına daha fazla yük veriyor Öbür taraftan taleple birlikte daha fazla ofis stokunun olduğu Kağıthane üzere ikincil lokasyonlara bir kayma olacak yorumunu yaptı
